房改房继承要不要补地价才可交易

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• 问有土地证，房屋证，单位不认可交易的房改房要怎样办
  

  房改房是有房屋证的，在交易时要注意几点：1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房屋证以及身份证的姓名一致，就什么问题也无了。2．无土地证而有房屋证的房屋，通常都不影响产权功效的发挥，包括拆迁或征用的赔偿在内。3．只要有房屋证，房屋交易就是合法的。因为房屋证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。4．已经房改的公房，单位无权再典质相应的土地，否则系违法。再说，典质土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。

• 问房改房上市交易成本价和成本价
  

  成本价、标准价、优惠价都属于房改房的一个类型。区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式；成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款；优惠价、标准价则是在该房产房改过程中之行了比成本价更为优惠的房改价款标准。优惠价、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%；成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

• 问夫妻继承房产交易要交税吗
  

  夫妻继承房产交易要交税。目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费一般有： 1、评估费：房屋评估额的0.5%; 2、公证费：房屋评估额的2%; 3、契税：房屋评估额的1.5%; 4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。

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