房屋买卖合同有效的前提

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• 问房屋买卖合同在没有获得的前提下是否有效
  

  有效的。房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在没有房产证房产的情况下，房屋无法办理过户登记，所以对合同的履行存在很大的风险，只能通过合同来约束对方在取得房产之后办理过户登记，比如约定不履行过户手续的违约责任、尾款在过户后之后等条款。

• 问房屋买卖合同在没有获得的前提下是否有效？
  

  有效的。房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在没有房产证房产的情况下，房屋无法办理过户登记，所以对合同的履行存在很大的风险，只能通过合同来约束对方在取得房产之后办理过户登记，比如约定不履行过户手续的违约责任、尾款在过户后之后等条款。

• 问房屋买卖买卖合同没下来之前签的合同有效吗
  

  房屋买卖合同有效严格来说房屋买卖过程才是交易最核心的部分办理产证只是交易的结果

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