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房屋买卖合同在没有获得的前提下是否有效?

2022-10-17
有效的。房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。在没有房产证房产的情况下,房屋无法办理过户登记,所以对合同的履行存在很大的风险,只能通过合同来约束对方在取得房产之后办理过户登记,比如约定不履行过户手续的违约责任、尾款在过户后之后等条款。

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