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预售商品房可以转让。我国法律是允许预购人将预售的商品房再行转让,但是转让是有条件的。商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。商品房预购人将原预售合同的权利义务一并转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系,预售人与原预购人之间的民事法律关系解除。
可以。 (一)已付清购房款的预购商品房转让,此时承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务只享有合同权利。 (二)未付清房款或按揭预购商品房转让,此时购房人不但享有合同权利,还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。
可以与开发商协商解除,并承担相应的违约责任。如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务,并在约定期限内,与开发商就本约合同内容进行了诚信谈判,而双方确实无法就相关内容达成一致的,则购房人可与开发商解除预约合同,无须承担违约责任。如果购房人仅仅是基于自身原因,未与开发商签订本约合同的,则开发商有权要求购房人承担违约责任。
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