土地使用权审核证是干什么的-法师兄

大家都在问查看更多

问国有土地使用证是干什么用的

国有土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
问农村土地使用权证的审核程序是怎样的

初始土地登记的权属审核分初审、审核、公告、批准4个阶段。（1）初审。由土地登记人员依照国家有关土地的法律、法规、政策和土地登记申请人提交的文件资料及土地管理部门的地籍调查和定级估价成果逐宗进行全面审核，认为达到规定要求的，在壮地登记审批我的初审意见栏提出准予土地登记建议；经审核认为不够登记条件的。在《土地登记审批表》的初审意见栏提出不予登记的具体原因和处理意见。对于一时难以确定的问题可以另附说明交审核人员处理。初审人员必须由土地登记机关获得土地登记岗证的人员担任。（2）审核。审核人员对初审过程和初审结果进行核查。认为初在过程符合要求，初审结果正确的。在《土地登记审批表》土地登记机关审核意见栏填写同意报请批准土地登记意见。凡有属于下列条件之一的在《土地登记审批表》土地登记机关审核意见栏填写暂缓土地登记意见。 ①土地权属争议尚未解决的； ②土地违法行为尚未处理或者正在处理的； ③依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的S ④法律、法规规定暂缓登记的其他事项。对非法出租、买卖土地的。越权审批土地，情节严重的，单位迁移、撤销的，严重破坏耕地的。在《土地登记审批表》土地登记机关审核意见栏填写不准报请批准土地登记意见。审核人员必须由获得土地登记上岗证的土地登记机关负责人担任。（3）公告。土地登记机关将经初审审核符合登记要求的宗地公布于众，向社会征询意见，公告期限一般以1个月为宜。公告的主要内容包括： ①土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址。 ②准予登记的土地权属性质、面积、座落。 ③土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式和受理机关。 ④其他事项。（4）批准。是人民政府对土地管理部门的土地则登记审核结果的最后认定。批准人员由人民政府主管领导或由其授权的代理人担任。批准人员通过签署《土地登记平批表》发证机关批准意见，确认是否准于土地登记。变更土地登记权属审核分为初审、审核和批准3个阶段，不需要公告。
问土地使用权是怎么核算的

1、使用土地使用权为了正确反映事业单位预算执行情况以及财务状况，事业单位应对所拥有的土地使用权等无形资产进行摊销。其控制要点有两个方面：一是各单位应采取直线法对无形资产的摊销。其摊销年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定最高年限为50年。《事业单位会计制度》规定:“事业单位应当按照如下原则确定无形资产的摊销年限：法律规定了有效年限的，按照法律规定的有效年限作为摊销年限;法律没有规定有效年限的，按照相关合同或单位申请书中的受益年限作为摊销年限;法律没有规定有效年限、相关合同或单位申请书也没有规定受益年限的，按照不少于10年的期限摊销”。二是进行账务处理。根据每期计算的摊销额，借记“非流动资产基金———无形资产”科目，贷记“累计摊销”科目;如果是经营活动用地则直接借记“经营支出”科目或“生产成本”科目，贷记“累计摊销”科目。2、转让土地使用权事业单位土地使用权的转让一般有两种情况：一是政府无偿划拨，各单位在注销“无形资产——土地使用权”账面余额的同时，再把划拨过程中所发生的相关费用，直接计入“其他支出”账户。二是有偿转让。第一应向主管部门、财政部门办理审批手续并列入年度预算。第二应向县级以上土地管理部门办理报批，并与受让方签订《国有土地使用权转让合同》。第三计算因转让土地使用权而应缴纳缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费。第四进行账务处理。如果事业单位转让经营活动用地，其转让收入以及转让过程中发生的费用，则应通过“经营收入”“经营支出”等科目核算;因转让土地使用权而应缴纳的各种税费一般通过“应缴税费”科目核算。事业单位的是归国资委管理的，单位只享有使用权而不是拥有权。