40年产权到期后，商业公寓该怎么办？

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• 问公寓40年到期之后怎么处理
  

  在商业公寓使用期满四十年之后，其所占有的国有土地使用权将会自动延长。依照相关法律规定，若租约到期却未能按时提交续租申请，那么该土地使用权以及附着于其上的建筑物都将由国家无偿收回，而这也意味着房屋所有权随之失去。 当您决定提出续租申请时，根据现行法律规定，如果政府并没有批准续期（也就是说，政府认为为了维护社会公众的权益，有必要对此地块进行回收），土地使用权仍会由国家无偿收回。不过，对于附着于土地之上的建筑物，政府会根据回收时的剩余价值给予相应的补偿。如今，我国已经出台了相关政策，明确规定住宅产权期满后可以自动续期。

• 问40年产权的公寓到期后能否续约使用权
  

  40年产权年限到期后： 一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 三、土地使用年限到期后： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

• 问公寓40年产权到期要交多少钱
  

  买小产权房签订合同注意事项：1、合同双方当事人2、标的3、房屋的价格及付款时间约定4、交房期限5、权利担保6、违约责任7、合同双方认为应当约定的其他事项

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