商品房办理房产证有年限吗

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• 问商品房产权年限
  

  商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。 我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。 其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。

• 问商品房办理不动产证的期限
  

  根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问办房产证有年限吗
  

  我国法律明确规定了办理房产证的时间。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，房产证的办理期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先，根据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中约定办理房产证的期限，开发商应在合同约定的期限内协助买受人办理房产证，否则将承担违约责任。其次，如果合同中没有约定办理产权证的期限，则适用法律规定的期限。这就是人们常说的90天期限。90日是指商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；90天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

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