办房产证有年限吗-法师兄

我国法律明确规定了办理房产证的时间。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，房产证的办理期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先，根据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中约定办理房产证的期限，开发商应在合同约定的期限内协助买受人办理房产证，否则将承担违约责任。其次，如果合同中没有约定办理产权证的期限，则适用法律规定的期限。这就是人们常说的90天期限。90日是指商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；90天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

根据《物权法》第20条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（《物权法》将于2020年12月31日失效）根据《民法典》第221条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

答

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：...

答

如果还建房使用的土地属于划拨土地的性质，还建房登记的土地使用权不限于使用年限。如果是出让土地，因为土地的用途是居住，一般使用寿命是70年。 ...

商品房房产证有时间限制。商品房买卖合同的标的物为未建房的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应当自合同订立之日起90日内办理。

办理房产证不受年龄限制。所需条件： 1、房屋所有权证书; 2、买卖合同(原件); 3、不动产发票(交易联); 4、购房人身份证及复印件; 5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写); 6、房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号; 7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件; 8、如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。(注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)