安置房面积缩水8.69平米开发商是否可以主张我的权利？该如何赔偿

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• 问买房面积缩水可以退吗
  

  一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。 第二种情况，实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。 以上两种均有可能，建议委托律师，详细分析合同，以维护利益。

• 问购买的房子面积缩水了，买受人可以要求开发商退还房屋的面积差异吗
  

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 所以你的房子面积误差比3%为3.38平米，而现在是缩小到了3.6平米，实际是面积误差比超过了3%，所以你可以主张解除合同、返还已付购房款及利息；如果不想退房，超出的0.22平米可以要求卖方双倍返还。

• 问房屋面积与买来的不动产证面积有差异，开发商是否可以主张全部补偿
  

  一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。 二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）：1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人。 三、因规划设计变更造成面积误差，当事人不解除合同，应当签署补充协议。

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