房产证上只有父母的名字, 如果要分割有没有期限的-法师兄

我发表下自己的观点：如果当初就用了你父亲的名字，则现在要求分割财产，没有一点问题，也没有诉讼时效的问题。但是几年前你继母用她的名字办理了房产证，则从这天起，也就是她侵犯了你的财产权，你即日起有权起诉，要求确认你也是房屋所有权人。但是，时至今日，已经过了两年的诉讼时效了。结论：你不能获得该房产的所有权，包括部分所有权。

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一、遗嘱如果不是你母亲亲笔书写的，那这个遗嘱无效。二、即使遗嘱有效，也只能是部分有效，也就是说对你父亲那部分没有分割的遗产中，属于其他人的...

答

一、你继承的四分之一产权及你母亲继承后赠与你的四分之一产权为婚后所得，按法律规定为夫妻共同财产。对夫妻共同财产的重大处分，因经双方同意。你母...

房子属于不动产，原则上以不动产产权登记证书上登记的人为权利人，但是还要结合房屋的出资人、购买的期间等具体因素做出判断。您的咨询太过简单，需要分情况进行讨论，讨论的依据是房屋的实际出资人是谁。第一，如果房子是儿子、儿媳在婚后用他们的夫妻共同财产购买的，但是父母支付了首付，剩余的贷款由儿子儿媳偿还的，那么因为是儿子、儿媳婚后购买，属于夫妻共同财产，即使房产证上没有儿子的名字，那么离婚时儿子也是有份的。儿子和儿媳离婚的，房子由男方父母、儿子、儿媳四个人平均分割。第二，如果房子是在儿子、儿媳领取结婚证以前购买的，虽然是夫妻双方共同还贷的，因为购房时并不存在夫妻关系，所以不能认定为夫妻共同财产，离婚时儿子是没有份额的，房子由男方父母和儿媳三人分割。但是如果房子是儿子和儿媳在婚后共同还贷的，那么儿子可以主张要求父母和妻子三人返还所偿还贷款的一半。第三，如果是在婚后，由男方父母全额付款购买的房屋，但是登记在男方父母和儿媳名下的，那么在离婚时儿子是没有份额的。离婚时儿子对于购买的房子是否有份额需要根据具体情况进行判断，任何一个情况的差异都有可能导致房子的权属发生差异。因为您的描述不是特别清楚，我们也无法穷尽地列举所有的情形，希望您能够谅解。

如果上述房屋的产权证上是你母亲的姓名，那么你母亲有权处分自己的房产。（一）、你母亲和你到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后，再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说，就是在在办理赠与合同公证后，你母亲和你去到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收2%的赠与公证费。（二）、你母亲和你还可以到房屋管理部门直接办理房产过户手续。但上述房屋的二种方式有一定的区别：第一种情况，如果你母亲把上述房屋赠与给你个人所有，若你已结婚，你的妻子是没有所有权的。提供材料：房产权属证明、亲属关系证明，当事人的身份证明。

如果是父母在婚后取得房屋，即使只写了父亲的名字仍然属于父母共有的房屋；在父亲去世之后该房屋的一般份额是母亲的。另一半是父亲的遗产由您和母亲继承；可以准备相关的材料到房管局办理变更登记；需要的材料以及是否需要缴纳税费建议咨询当地的房管局或者税务部门以他们的回复为准。同时，还应该知道，如果单独的变更您母亲，您的行为相当于把自己的份额赠与给了母亲，风险较大；