父亲过世房产证上只有母亲的名字

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• 问父亲去世了, 房产证只有母亲的名字, 算遗嘱吗?
  

  遗嘱效力还要房产性质。 虽然房产登记在你父亲名下，但也要看房产是否是你父母的夫妻共同财产。 如果该房屋是你父亲个人财产，那么你父亲有权做任意处分，可以立遗嘱将房产给你，但这个遗嘱必须由父亲签字，而不是母亲。这样的话，你手中的遗嘱是无效的，因为没有父亲签字。 如果该房屋是你父母共同财产，那么立遗嘱需要经过父母双方同意，双方都要签字。这样情况下，你父亲那一半是无效的，但你母亲的一半有效。 不过对于遗嘱而言，只要立遗嘱人没有去世，就随意有权修改遗嘱。

• 问父亲去世, 母亲健在, 房产证写母亲的名字
  

  遗嘱本身效力可能有瑕疵，登记在你母亲名下，不一定属于个人财产，婚内的一般属于你父亲和你母亲的夫妻共同财产，其单方的处分是不能够完全成立的，并且口头遗嘱的效力要求很严格，需要见证人在场等，你母亲去世，至少你可以继承其相应的财产份额，你父亲要登记在他的名下，需要你的同意等。如果要登记在他的名下，你可以主张相应的补偿等。

• 问房产证上是父亲的名字, 父亲去世了, 房产证怎么变更成母亲的名字
  

  可以变更为你母亲的名字，但必须具备几个前提条件：1、首先确定该房屋是否是你父母的共同财产，如果是，那么，你母亲首先对该房屋有一半的产权，另一半作为遗产继承处理，一般以结婚登记日期和房屋的大街日期为证据，如果不是，你母亲可以作为继承人的身份主张房屋的权利。2、要有你父亲的其他继承人放弃继承该房屋的书面申明。这样就可以到房管局办理变更了。如果不变更，该房屋就始终处于产权的不确定状态。

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