抵押权成立后是否影响原来的租赁关系

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• 问订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系是否受该抵押权的影响
  

  1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

• 问抵押权是否就不影响原来的租赁合同的效力？
  

  抵押合同成立后抵押权设立前影响原来的租赁关系。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

• 问抵押权与租赁权的关系
  

  抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。也就是说如果房主为房子设定抵押权之前就承租了该房屋，那么抵押权实现后，可以继续租住该房屋直至租期届满

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