买房过程中卖房者违约拒绝赔偿如何办？

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• 问房产买卖中的卖方违约如何赔偿
  

  1、看购房合同中关于违约免责条款有无特别约定，有约定从约定； 2、如无约定，是否欺诈要结合对方有无故意等确定，单纯政策变动导致不好认定欺诈； 3、违约金如约定过高，可以要求依法予以调整； 4、从全案案情及证据等从手看能否尽量规避、减轻，可委托律师面谈向西分析证据等； 5、各地律师收费有一定差异，看当地律师事务所标准确定律师代理费，法院起诉费用看起诉事项及数额等确定。

• 问买二手房违约卖方拒绝配合过户怎么办，二手房买卖卖方
  

  二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。

• 问买房过程中卖方违约怎么办
  

  首先，如果你们有证据证明卖方有阻碍合同履行的行为，并且合同有相应的违约条款是可以追究对方的违约责任的；再者，只要合同的签订是双方的真实意愿且不违反法律法规的强制性规定合同就是有效成立的；最后，如果卖方不配合办理相关手续，可以根据合同约定的违约条款要求对方承担相应的违约责任并要求其赔偿因此带来的损失。

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