商业用房的公摊面积国家有没有规定?-法师兄

有计算的标准，但是没有更具体的数额规定。如果对开发商提供的有异议，需要自行测量然后提出反对意见

答

这个问题我早就想问了，请律师快点帮忙回答！我顶这个贴...

答

目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。在国...

高层住宅公摊面积，所以公摊面积就是整个楼层的公用面积，包括配电房，电梯，楼道等。现在国家对于高层住宅公摊面积没有一个比较的硬性的规定，所以很多高层住宅公摊面积都是不一样的。现在一般的高层住宅公摊面积比例就有下面的几种情况：1、在有电梯的板式小高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在15-20%之间。2、在有电梯的板式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在18-25%之间。3、在有电梯的塔式小高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在18-22%之间。4、在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。所以不同的建筑的形式的高层住宅公摊面积，都是不完全的一样的，有的高有的低。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井．楼梯间．垃圾道．变电室．设备间．公共门厅和过道．地下室．值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公共建筑面积计算原则：作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室．车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公共建筑面积分配系数的计算：将整个建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物的各套内建筑面积之和，得到建筑物的公共建筑面积分配系数。

房子公摊面积国家规定如下： 1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。 2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。 3.30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。