国家安置房公摊面积规定有哪些？

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• 问房屋公摊面积国家规定是多少
  

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

• 问国家对于安置房公摊面积有什么补偿政策？答复？涉及哪些面积的问题
  

  感谢您的留言，现将您在麻辣社区广安论坛反映的问题，立足中省市相关法律法规，结合园区实际情况答复如下：一、关于安置房是否有检测合格报告问题。纳入此次分配的安置房已经广安市质监部门验收合格，并出具《工程竣工验收报告》。二、关于安置房面积不足的补偿问题。根据《广安市人民政府印发广安市征地拆迁安置办法的通知》（广安府发〔2013〕13号）、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）和《四川省房产测绘实施细则》等文件规定，被拆迁户享受基本住房建筑面积标准按每人35平方米的标准（含公摊面积）计算；建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；房屋面积测算包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等测算。据此，建筑面积应包括套内面积和公摊面积。为保障广大拆迁安置户的利益，根据园区党工委会议研究决定，本次分配的安置房建筑面积小于协议约定面积由园区管委会按照2600元/㎡的标准予以补助，分配的安置房建筑面积大于协议约定面积部分园区管委会不收取费用。三、关于小区停车位所有权及使用权问题安置房小区地下停车位由广安发展建设集团公司投资建设，未计入公摊面积。根据谁投资、谁受益的原则，小区地下停车位应归广安发展建设集团公司所有。安置房地上停车位根据《四川省物业管理条例》规定：已经建成并交付使用的物业，物业管理区域条件允许并经业主大会同意，可以新划定车位，用于业主停车。安置房业主入住后可根据小区具体情况经业主大会同意，可以新划定车位，用于业主停车。四、关于小区门市由业主监督管理问题安置房小区门市由广安发展建设集团投资建设，根据谁投资、谁受益原则，安置房小区门市应归广安发展建设集团公司所有。根据园区党工委2016年第1次会议纪要，物业公司只是象征性收取物业费用，不足部分由园区管委会支付。所以，涉及小区设施维修将由物业公司进行维修，需要费用在物业费中支付，不足部分由园区管委会给予补助。五、关于要求水电气三通入户问题安置房小区的水电气入户将在业主入住后由园区规划建设局统一进行水电气上户，不再收取上户费用。六、关于电梯更换问题根据《四川省物业管理条例》规定：物业服务事项应当包含共用设施设备的日常运行、维护和管理。安置房小区电梯维修、管理由物业服务企业辅助、管理，使用期满，需要更换的费用在物业费中支出，不足部分由园区管委会予以补助。七、关于房屋产权问题根据惯例和安置房小区实际，房屋竣工验收合格后两年内办理不动产登记证。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号)十二条的规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年，商业用地土地使用权出让最高年限为四十年。安置房小区为商业、居住用地，使用年限商业为40年和居住为70年。八、关于安置房装修问题根据《关于广安市主城区搞好拆迁安置房建设的实施意见》的规定，拆迁安置房一律按清水房标准交付。征地拆迁安置房简易装修由市、区住建部门合理测算报市、区政府审核后,直接补助给被拆迁安置户。根据测算，园区管委会研究决定，本次分配的安置房按照50元/平方米直接补助给拆迁安置户。如果确实需要政府装修的，也可自愿申请园区管委会进行装修，园区将管委会不再发放装修补助资金。九、关于小区内设红白喜事场所问题新建小区已是城市小区，原农村居民已变成城市居民，应遵守城市市容市貌管理相关法律法规，养成良好的市民习惯，红白喜事应到专业场所开展。小区内设红白喜事场所除噪音扰民外，爆竹乱飞也会对居民们的居住安全造成影响。为维护小区业主共同的生活环境，避免烟花爆竹危及业主安全，目前，没有任何商品房小区和安置小区专门设置红白喜事场所。为此，本次分配的安置房小区不设红白喜事场所。以上是我们对您留言的答复，再次感谢您的留言，希望您一如既往地支持枣山园区的工作。祝您生活愉快！广安枣山物流商贸园区规划建设局2016年10月24日

• 问安置房公摊面积和拆迁的原来房屋公摊面积大吗？
  

  依据物权法的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。　法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。　　公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。

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