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商品房公摊面积国家规定标准

2022-04-12 7,284人已浏览
  • 李国镇律师

    李国镇律师创始人

    广东商合律师事务所

    擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、建设工程、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：29

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专业分析
商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1%-8%。公摊的部分包括大堂、门厅、楼梯间、走廊、过道、水泵房、电梯井等地方。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
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