重庆大坪房屋交易增值税

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• 问房产交易增值税税率是多少
  

  出售房地产。个人租赁房地产增值税计算方式： 1、纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产。 应预付税金＝（全额和价格外的费用－房地产购买成本或取得房地产时的价格）÷（1、5％）×5％ 2、纳税人转让自建房产。 应预付税金＝所有价格和价格外的费用÷（1％）×5％ 3、其他个人转让其取得的住房。 应纳税款＝全部价款和价外费用÷（1　5％）×5％

• 问房屋增值税税率
  

  适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用计税依据是房产原值一次减除30%后的余额，税率为1.2%；出租房屋计税依据是房产租金收入，具体税率为12%；个人出租住房计税依据是房产租金收入，税率为4%；城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用计税依据是房产原值一次减除30%后的余额，税率为1.2%；出租房屋计税依据是房产租金收入；税率为18%；个人出租住房计税依据是房产租金收入；税率为4%。

• 问二手房交易增值税怎么算？
  

  (1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(15%)乘5.65%，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。

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