二手房交易增值税怎么算？

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• 问二手房交易所交的增值税怎么算？
  

  二手房交易增值税计算为：增值税＝含税销售÷（1）　征收率）×征收率。个人将购买不到2年的普通住房，按5年出售％个人购买2年以上普通住房对外销售免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

• 问二手房交易，二手房征收增值税
  

  根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

• 问二手房交易增值税怎么缴纳
  

  双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为： 1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交。 4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

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