赠与房产公证后超过两个月过户就无效了吗？-法师兄

赠与房产公证后超过两个月过户就无效了吗？

2022-10-10

属于赠与性质的遗嘱，受赠人要在两个月内去公证处做一份确认接收赠与的公证书，超过两个月默认为放弃接收赠与，公证书做完后也不能过户，需要在做一份继承公证书，继承公证书才可以去过户，这里的两个月仅仅指接受赠与的公证书，至于继承公证书和过户，你爱什么时候做就什么时候做，没有时间限制！另外，接收赠与公证书是给有家庭矛盾的人做的，就是说别的法定继承人不配合去做继承公证书，那么你就要去做接受赠与的公证书，这样时间上就宽裕了，超过两个月也没关系，因为你未必会在两个月内起诉对方。

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答

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问遗赠超过两个月还生效吗

答

1、如果是在知道受遗赠后两个月内，到期没有表示的，视为放弃受遗赠，遗赠无效。 2、《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，...

这问题回答过了。无效的！国家物权法规定，产权是以变更住房房产证为证明住房产权的变更。根据第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移，不是自合同签订之日转移。合同双方签订的合同虽然自签订之日生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。赠与人死亡后，既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，那么根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人(被继承人)的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。另外，合同法第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。