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第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当...
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深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70％以上执行。如果没有住房贷款记录，离婚前家庭没有住房证明书，按贷款首付比例在30％以上执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。
除了营业税以及贷款首付比例调整，限购政策是目前北、上、广、深调控手段中尚未取消的政策。这也是目前各界最为关心的政策调整。房地产业内人士普遍认为，限购政策不会取消，但各地方政府很有可能将限购与户籍政策等配套政策综合调整。和上海此前均表态不解除限购，但有可能会对限购的执行层面加以调整。虽然很多刚需购房者依然被限购，但随着改善性购房需求释放，营业税免征期从五年变为两年，使得市场活跃度得到维持。从这看，限购的意义变得没有太多价值，可能需要相关城市积极调整限购政策。此类城市若市场成交量复苏的态势没有预计好，那么确实会考虑到限购松绑的可能。当然，松绑是局部的，对于外来单身人口购房政策有望放宽。
1、限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，是为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。 2、2010年4月30日，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）出台，率先推出住房限购政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。 3、北京推出住房限购政策以后，其他城市纷纷跟随，但是，各地政策区别很大，有的地方限购5年，有的地方只限购第四套房，有的地方只限购主城区，限购政策一出台，如果违反，就办不了房产证。 4、限购政策并不是一直都施行的，只要时机一到，政府就会取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。
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