暂未签约的限购政策该怎么办？-法师兄

第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当事人要求，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的和房款。第二，如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，此时政府出台限购政策导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

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深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70％以上执行。如果...

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市家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、、、、和。...

这些是有限购令的1北京2深圳3厦门4上海5宁波6福州7杭州8南京9三亚10天津11海口12广州13大连14苏州15温州16兰州17南昌18济南在北京买房需提供五年社保或纳税证明，相对于北京严厉的“限外”情况，其他城市相对温和，大部分城市只需要提供本市一年以上的纳税证明或社保证明就可以购房。成都出台的“限购令”在这一方面更为宽松，只要求有社保缴费或纳税记录，并没有明确规定年限。现在规定本地户口的话限购两套，而外地户口的话则限购一套，如果你找了个本地户口的人结婚的话，你则可以凭借直系亲属“搭户”，也可以以你配偶的名义去买房子，这都是可以考虑的。

1、限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，是为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。 2、2010年4月30日，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）出台，率先推出住房限购政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。 3、北京推出住房限购政策以后，其他城市纷纷跟随，但是，各地政策区别很大，有的地方限购5年，有的地方只限购第四套房，有的地方只限购主城区，限购政策一出台，如果违反，就办不了房产证。 4、限购政策并不是一直都施行的，只要时机一到，政府就会取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。

不同地方的购买限制规定不同。（1）北京。 1、北京市限购一套住宅（包括新建商品住宅和二手住宅）的；（一）已有住宅的市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭），有效的北京市工作居住证家庭）（2）持市有有效暂住证。市内没有住宅，连续5年以上在市内缴纳社会保险和个人所得税的非市户籍居民家庭。 2、北京市暂停销售房间的；（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（二）拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭（3）不能提供市内有效暂住证和连续5年（含）以上在市内缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非市户籍居民家庭。（二）上海。 1、上海限制购买一套住宅的；（一）市内已有住宅的市内户籍居民家庭（2）连续5年以上在市内缴纳社会保险和个人所得税的非市户籍居民家庭限制购买1套住宅。 2、暂停在上海市销售房间的；（一）市内已有2套以上住宅的市内户籍居民家庭（二）拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭（3）不能提供连续5年以上在市内缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非市户籍居民家庭。（3）广州。市户籍居民家庭限制购买2套住宅（包括新建商品住宅和二手住宅，以下相同）的非市户籍居民家庭在购买住宅之前的5年内在市内连续3年以上的个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书的，限制购买1套住宅，非市户籍居民家庭不得通过补充个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书购买住宅。（四）深圳。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；市户籍成年单身者（包括离婚）在市内限制购买一套住宅可以提供从购买日起计算的前5年以上在市内连续缴纳个人所得税和社会保险。证明的非市户籍居民家庭限制购买一套住宅对海外机构和个人购房，严格按照相关政策执行。购房时间的认定，以市房地产主管部门信息系统网上签订购房合同的时间为基准。（5）苏州。非市户籍居民家庭申请购买第一套住宅时，必须提供从购买日起前两年内在苏州市区（包括吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年以上个人所得税的缴纳证明书或社会保险（城镇社会保险）的缴纳证明书，已经有1套以上的非市户籍居民家庭暂停销售新的商品住宅和二手住宅的3套以上市户籍居民家庭销售新的商品住宅和二手住宅的房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购买者销售商品住宅。购房者必须提供有关现有住房情况的证明资料，发行书面承诺。如违反上述规定，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各种外来人才，根据相关证明文件执行市户籍居民购房政策。此意见适用于苏州市区（含吴江区）．昆山市．太仓市。（6）厦门。对于以下三种居民家庭，暂停在本行政区域销售建筑面积180平方米以下的商品住宅。 1、拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭 2、拥有一套以上住宅的非市户籍居民家庭 3、不能提供购房前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。