房屋买卖合同无效定金能否退回

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• 问未签订房屋买卖合同能否要求退回房屋定金
  

  交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱。

• 问房屋买卖协议无效定金是否能退还
  

  房屋买卖合同无效定金可以返还。 依据我国相关法律的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问房屋买卖合同无效定金能否获得赔偿
  

  若是房屋买卖合同无效，需要看是因为什么原因导致合同无效，双方按各自过错承担相应责任。至于定金的处理方案，则是根据各自的过错来决定是丧失定金、双倍返还或者是部分返还。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条可知，如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理，比如基于出卖人欺诈等原因而导致房屋买卖合同无效，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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