房屋买卖合同无效定金能否获得赔偿

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• 问房屋买卖合同无效定金可否返还
  

  根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问房屋买卖合同无效能否起诉
  

  1、房屋买卖合同无效的情况下，当事人能起诉解决。 2、无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效，并交由人民法院、仲裁机关确认，以及确认赔偿数额和赔偿方式。

• 问房屋买卖合同无效可否要求赔偿
  

  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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