房屋私下立字据有效吗

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• 问买卖房屋合同无效, 私下签协议有效吗
  

  协议有效。 办法1、你可以以房屋买卖合同纠纷起诉至法院。要求对方把房子过户至你的名下。法院判决后，双方至房管局进行过户登记手续。 办法2、如果对方不愿意过户，你可主张对方违约。要求返还全部房款，支付违约金、赔偿你所有损失等。 备注:房屋属于不动产，不动产必须以登记为准。如果是商品房直接可以买卖、过户；但如果是小产权房，是不能买卖的。

• 问私下录音证据成立吗
  

  视听资料具有证据效力必须符合以下条件：一是该视听资料是通过合法手段取得的，即具备合法性。首先，取证行为本身必须合法，不能违反法律的禁止性规定。取证行为不得侵害他人合法权益、违反社会公共利益、国家利益和社会公德。二是视听资料必须无疑点，即具备真实性。三是有其他证据佐证。在具体的案件中，如果该录音证据真实、合法，且与案件有关联性，具有证据效力，法院一般会予以采信。

• 问私下签的有效房屋过户登记合同无效吗
  

  买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是有效的，未办理过户手续不影响合同效力。 《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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