土地使用权受让人承担什么风险？

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• 问什么是土地使用权，土地使用权转让后，受让方可以
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。

• 问私人买卖土地使用权有什么风险
  

  风险如下： 1、双方签订的买卖合同属无法合同，不受法律保护； 2、不能办理产权证，得不到国家的认可； 3、不能正常上市交易，房管局不给办理过户手续。 4、不能转让、抵押贷款、赠予、继承。 5、私下转让，将来次买受人可能将你告上法庭。 6、国家多次发文认定其为违章建筑，山东省也于近期下发规定实属无效合同。 7、若已购买且无法退款，只能期待于将来的某一天，国家统一进行处理，估计应当补缴为额不少的土地出让金后，才能获得合法身份。（具体时间待定）

• 问未取得土地使用权证需要承担哪些风险？
  

  土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

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