私人买卖土地使用权有什么风险

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• 问买土地使用权证的房子有什么风险
  

  买住宅楼有土地使用证是有一定的风险的，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。

• 问私人可以买卖国有土地使用权吗
  

  私人不能出售国有划拨土地。如果划拨地上的房子是私有房子，然后房子就可以交易了。土地归国家或集体所有，个人之间买卖土地无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

• 问什么是土地使用权转让，土地使用权转让有什么风险
  

  土地使用权转让是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中规定的权利义务相应转让。土地使用权转让时，地上建筑物等附着物的所有权转让应当按照规定办理过户登记。《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。

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