土地使用权转让风险如何防控？

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• 问土地使用权如何转让
  

  2023土地使用权转让流程如下： 1、土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人； 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为； 3、由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同； 4、用地申请、土地使用证(原件)、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)、双方转让协议、如改变规划的提供规划部门意见、土地评估报告、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

• 问土地使用权如何转让
  

  我国土地分国有土地和农村集体所有土地二种所有权形式，国有土地使用权取得主要分划拨取得和出让取得以及国有土地租赁，出让取得方式主要有协议、招投标、拍卖、挂牌等方式；农村集体所有土地一般分为农用地和非农用地，农用地的使用权取得主要是家庭联产承包方式适用土地承包法的规定，非农用地主要是农村宅基地、公共设施用地和乡镇企业用地，目前我国对农村集体土地使用权的转让严格限制，农村集体土地要进行转让一般要先经过征用程序转为国有用地，再按上述国有土地出让方式进行出让，如果你所述所拍卖的土地拥有国有土地使用权证，则可以合法拍卖。

• 问国有土地使用权转让用的土地如何转让
  

  依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。

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