因遇到什么因素使房子无法过户

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• 问因哪些原因造成房产无法过户
  

  导致房产过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者．未成年人）；7、拖欠相关税费的房产；8、未上市的“央产房”；9、未满5年的经济适用房．集资房；10．业主死亡，未完成继承手续的房产；11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12、卖方无法提供房产证。

• 问房产无法过户的原因
  

  以下情况会导致房屋无法过户：房屋未依法取得规划许可和施工许可的；房屋未按规划许可建造的；房屋没有合法有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已依法征收没收的；房屋查封期间申请过户登记的。《房地产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在未解决的权属纠纷；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 问因国家政策原因无法过户
  

  房屋买卖合同已签订并已部分履行，故合同有效。现因政策所限不能依约办理过户，鉴于对国家政策的出台双方均无法预见，故属不可抗力，不得据此追究对方责任。双方均可行使解除权解除合同。鉴于政策只是“暂定”限购一套房，故双方亦可不解除合同待政策放宽后，再行办理过户。关于此事我的建议是，与对方协商要求其将房款的余款的大部分付清，待国家政策放宽后再过户，过户后付清所剩余款。如协商不成则起诉解除合同。

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