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下列情形会导致房子无法过户: 房屋未依法取得规划许可、施工许可的; 房屋未按照规划许可建造的; 房屋不具有合法、有效权利来源证明的; 房屋申...
导致房产过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办理析产登记的房产;4、...
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不能过户的理由如下:第一,卖方不能提供房地产证明书;第二,卖方未经其他所有权人同意出售的房地产;第三,被有关部门检查的房地产;第四,未解除抵押的房地产;第五,产权因非法建设而被冻结;第六,出租的房子;
房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证、卖方未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房屋买卖合同已签订并已部分履行,故合同有效。现因政策所限不能依约办理过户,鉴于对国家政策的出台双方均无法预见,故属不可抗力,不得据此追究对方责任。双方均可行使解除权解除合同。鉴于政策只是“暂定”限购一套房,故双方亦可不解除合同待政策放宽后,再行办理过户。关于此事我的建议是,与对方协商要求其将房款的余款的大部分付清,待国家政策放宽后再过户,过户后付清所剩余款。如协商不成则起诉解除合同。
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