商品房预售和现售区别都包括哪些

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• 问商品房现售和预售的区别在哪里
  

  商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说，商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同：商品房预售时房屋尚未建成，是在合同时间内建成后再交房；而商品房现售，签订合同后可立即交房。

• 问哪些是商品房现售，与商品房预售区别有哪些
  

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

• 问商品房现售和预售有什么区别
  

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 　　二者之间的区别在于： 1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。 3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

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