商品房现售和预售有什么区别

大家都在问查看更多

• 问预售和现售有什么区别
  

  商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说，商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同：商品房预售时房屋尚未建成，是在合同时间内建成后再交房；而商品房现售，签订合同后可立即交房。

• 问商品房预售许可证和商品房预售许可证有什么区别
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房预售合同和预售认购书有什么区别
  

  区别如下： 1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。 2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。 3、核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  558人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  820人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,400人已观看

• 1'12
  集资房和商品房有哪些区别

  2,179人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售和现售有什么区别

  117人已浏览

• 
  商品房预售和现售有什么区别?

  157人已浏览

• 
  现售商品房和预售商品房的区别

  238人已浏览

• 
  商品房预售和现售的区别是什么？

  151人已浏览