想要买一个商品房，对于商品房预售和现售有什么区别

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• 问商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗
  

  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。你购买的是现房还是期房，如是期房，就应在预售许可证有效期内。如是现房就不存在这个问题。

• 问预售商品房与现房有什么区别？
  

  商品房预售和现售有以下区别：1。风险不同：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，买受人无法实际获得商品房所有权。与现售商品房相比，商品房预售风险更大。2、交付时间不同：商品房预售时，房屋尚未完成，在合同时间内完成。；而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。

• 问商品房预售许可证和商品房预售许可证有什么区别
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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