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像你说的情况,如果买商铺没有产权,可以按照如下去办理: 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通...
一、请你要先到中介或是售楼部,看房子的土地证是什么内容,重点是土地用途,使用权类型,然后到土地局去核实。 二、核实之后的信息可能是这样的:1...
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屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
商店产权到期后,可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期,再次申请土地使用权。全国统一实施的土地使用年限为40年,届满后可提前一年申请续期。
一般来说,商店办理房地产证明书需要支付的交易费用包括交易手续费、注册费、审查费、营业税、个人所得税、权利税。各城市缴纳费用标准不同,具体缴纳费用需联系当地住房管理局。一.需要提交的资料:1、房屋所有权登记申请书(原件)2、申请人身份证明(带原件和复印件,收复印件)3、委托书及代理人身份证明(带原件和复印件,收复印件)4、国有土地使用权证书(带原件和复印件,收复印件)5、建设工程规划许可证正.副本(带原件和复印件,收复印件)6、施工许可证正.副本(带原件和复印件,收复印件)7、开工计划或政府批文(带原件和复印件,收复印件)8、规划验收合格证(带原件和复印件,收复印件)9、竣工验收备案证及竣工验收备案表(带原件和复印件,收复印件)10.房地产开发企业营业执照及资格证书(带原件和复印件,收复印件)11、属于全体业主共同共有部分,应提交有关证明材料(原件)12、自然人建房质量承诺书(原件)13、审计报告(原件)14、房屋测绘报告(原件)二.其他必要材料1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取,1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取,1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,另外,夹克内的建筑面积在120/㎡以下(包括本数),成交单价在4600元/㎡以下,住宅区的容积率在1、0(包括本数)以上,满足以上所有条件的为1、5%,任何条件不符的为3%。2、劳务费:3元/㎡3、注册费:100㎡以下按90元/宗征收,100-200㎡按100元/宗征收,每增加100㎡加10元4、测绘费:50㎡以下按80元/宗征收,50-100㎡按120元/宗征收,101-200㎡按160元/宗征收,201-300㎡按200元/宗征收5、印刷税:0.03%(1)印刷税申请完成(或证明书)时缴纳(2)劳务费.注册费.测绘费申请交易证明书时缴纳(300㎡以上)按照当地的标准征收。
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