地役权抵押

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• 问地役权能否单独抵押？
  

  不能。我国法律明确规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 此外，地役权也不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

• 问地役权还可以做抵押吗
  

  地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 地役权是指不动产权利人为自己使用不动产的便利或增强自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。 地役权与土地利用不可分离，是伴随土地私有过程而产生的土地利用规范。 根据法律规定，地役权不得单独抵押，但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

• 问军队地役权可以抵押吗？
  

  地役权不能单独抵押。设立地役权的目的是提高土地利用的便利性。没有建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体，没有土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权就无法发挥作用。

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