地役权能否单独抵押？

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• 问抵押房产证上的地役权可以单独抵押吗
  

  地役权不能单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，实现抵押权时，地役权一并转让。 另外，地役权也不能单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一起转让，但合同另有约定的除外。

• 问农村土地能否单独抵押？
  

  乡镇土地不能单独抵押。我国实行房地产、房地产、房地产一体化的原则。土地抵押时，地上建筑物和其他附件的所有权应当转让，转让登记应当按照规定办理。

• 问地役权不能抵押吗
  

  地役权不能单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，实现抵押权时，地役权一并转让。 另外，地役权也不能单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一起转让，但合同另有约定的除外。

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