房价上涨时，卖家可以如何违约？我国法律规定有哪些？-法师兄

房价上涨时，卖家可以如何违约？我国法律规定有哪些？

2024-12-05

最近房价迅速上涨，导致有些房屋买卖合同签订后，卖方还没有履行，房价又上涨了很多。因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。这两天，我接到很多关于买房的咨询，其中大部分都是关于房价上涨和卖方毁约的纠纷。买卖双方已签订《房屋买卖合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？”那么，买房应该做些什么呢？首先，买房者应对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。这包括在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人对沟通过程进行录音，通过手机短信获取对方违约的信息，向公证处申请证据保全等。其次，卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买房者应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。最后，如果无法联系或者协商不成，建议买房者直接起诉。根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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问房价上涨卖方有哪些违约行为

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房价上涨，卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，方协助买方办理房屋过户手续；将房屋直接卖给第三人，致使合同目的无法实现；在约定的交房时间内拒...
问房价上涨卖房方违约不卖房买方如何办理

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卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是...

最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。这两天我接到很多关于买房的咨询，其中大部分都是关于房价上涨，卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《房屋买卖合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？” 那么这种时候，买房应该做些什么呢？一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人对沟通过程进行录音通过手机短信获取对方违约的信息向公证处申请证据保全等。二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。三、向卖方主张双倍定金或者违约金，需注意二者不能同时主张。如果无法联系或者协商不成，建议直接起诉。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。