房价上涨买家违约有什么后果-法师兄

房价上涨买家违约有什么后果

2022-06-04

房价上涨卖家违约的，买房可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果已经支付定金的，可以要求其双倍返还定金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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问房价上涨买家违约怎么办？

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如果卖方因房价上涨，主张解除合同时，法院一般不予支持。如果买方有证据证明卖方存在违约，可以要求解除合同，不过解除合同需要注意两点。首先，解除合同是有限制的。应当明确的是，签定合同的目的是为了履行合同，合同一旦依法成立，双方当事人应当履行约定的义务。因此，法律对解除合同进行了限制。我国《合同法》第6条规定，当事人行使权利，履行义务应遵循诚信原则;第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，解除合同是有条件的。主要涉及两个方面：一个就是是否具有解除权。也即是解除的方式，包括约定解除和法定解除，这是解除合同的前提条件。约定解除就是要看合同中有无解除合同的约定，法定解除就要根据法条判断是否符合法定的解除情形;另一个就是怎样行使解除权。在有解除权时，解除后还要通知对方，如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。对于该异议期间，当事人有约定的从约定，未约定的为解除合同通知到达之日起三个月。须明白这两个标准是有先后的，是否具有解除权决定了后者解除权的行使;也可以这样说，即使通知对方合同解除，如果没有解除权，合同仍然是未解除的。