房屋、土地问题

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• 问国有土地房屋征收补充问题
  

  武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。 1、无证房补偿按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。 2、对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。　　其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。

• 问农村房屋及土地征用赔付问题
  

  协商不成尽快起诉维权把，避免经过诉讼时效

• 问土地纠纷土地款房产问题
  

  土地纠纷中涉及到房产的相关问题： 一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。 二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

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