2022年人防车位开发商有权出售使用权吗

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• 问2022年开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权
  

  外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先，依据《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上，也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下，那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《民法典》第六章所称的共同部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于特定房屋全体业主共有。因此，开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权，而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动，属于合理使用，无需支付费用。 第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

• 问开发商有权岀售地下车位吗？
  

  看是否有产权，到房管局可以查询到的，有理帮你打赢官司无理助你减少损失

• 问开发商有权出售或出租小区地下车位吗
  

  租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，大家在约定租赁期限还要注意。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。因为人防车位所占的面积属于人防工程，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。超过20年的，超过部分无效，国防资产属于国家所有。此外，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，人防车位既不属于开发商

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