无证预售房合同有没有效力

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• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

• 问没有预售证房屋的销售合同有效吗
  

  我国商社的预售实许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的，不得进行商社预售。因此，具备商社预售许可证是期待房销售的前提条件，换句话说，开发人员取得销售许可证才取得签订期待房销售合同的主体资格。无论是商社的买卖合同还是预约书，都要求双方具有主体资格，消费者作为买方具有民事行为能力，开发者作为卖方具有销售资格，双方签订的合同才能认定有效。未取得预售许可证的开发人员不能出售商品。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问购房合同本没有预售证有效吗
  

  在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。 没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

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