阳台算一套房的面积吗

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• 问一层业主面积包括阳台吗
  

  建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，（房屋销售相关规定为：全封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算）。 一层建筑面积是否包括阳台如何计算？ 答：先我们统一一下，我们把“一层”改作“底层”，就比较好答；没有阳台。但习惯上，底层自行车库以上都称它“一层”，则该“一层”就包括阳台了。

• 问阳台的建筑面积如何计算
  

  阳台的建筑面积过去一般按封闭阳台100%计,不封闭阳台50%计。但比较新的中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（2005-07-01实施）第3.0.18条规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”。并在该规范的条文说明中注明：“建筑物的阳台，不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。所以，如双方有约定可按约定计，如无约定在该规范实施后可按新的国家标准计。

• 问阳台计算建筑面积新规定
  

  1，阳台建筑面积计算规则是：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2，具体指:(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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