阳台计算建筑面积新规定-法师兄

1，阳台建筑面积计算规则是：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2，具体指:(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

答

需要具体分析，一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳...

答

阳台的建筑面积过去一般按封闭阳台100%计,不封闭阳台50%计。但比较新的中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005《建筑工程建筑...

根据《房产测量规范》，封闭阳台按投影100%计算建筑面积，未封闭阳台按投影50%计算建筑面积。入户花园：广东省粤建造函[2007]047号文件：各有关单位：近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。广东省建设工程造价管理总站二〇〇七年四月五日

(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(三)阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一、如何计算建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（一）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（二）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。（三）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（四）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（五）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（六）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。（七）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。（八）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。（九）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（十）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（十一）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（十二）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（十三）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。二、哪些不是计算建筑面积的范围（一）突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。（二）检修、消防等用的室外爬梯。（三）层高在2.2米以内的技术层、夹层。（四）构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。（五）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。（六）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。（七）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。（八）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。（九）岗亭、警亭、书报亭等。（十）里弄房屋后天井内的天棚。（十一）利用马路、通道及隙地所搭棚架。（十二）阁楼。（十三）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。