阳台算不算建筑面积-法师兄

（1）夹克内的使用面积为1、卧室、客厅、餐厅、通道、厨房、厕所、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和2、跃层住宅的室内楼梯，根据自然层数的面积总和计入使用面积3、不包括在结构内的烟囱、通风道、管道井中，均计入使用面积。（二）套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙．套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共享墙壁按水平投影面积的一半计入内壁面积2、非共享墙壁水平投影面积均计入内壁面积3、内壁面装修厚度均计入内壁面积。（3）阳台建筑面积：1、原设计的封闭阳台，按周边水平投影面积计算建筑面积2、挑选台（底阳台）按底板水平投影面积的一半计算建筑面积3、凹阳台按交战面积（包括女儿墙壁面积）的一半计算建筑面积4、半挑选半凹阳台，挑选部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按交战面积的一半计算建筑面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条，根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条，本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条，商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

答

(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼...

答

阳台的建筑面积过去一般按封闭阳台100%计,不封闭阳台50%计。但比较新的中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005《建筑工程建筑...

需要具体分析，一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。三、不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。

(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(三)阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

如何计算建筑面积：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法如下：1。无论单层建筑的高度如何，都按一层计算，建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积总和计算，底层按建筑外墙脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。三、地下室．半地下室及相应出入口的建筑面积，按上口外墙（不含采光井．防潮层及其保护墙）周围的水平面积计算。四、利用深基础作为地下架空层，层高超过2、2米的，按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。五、通过建筑物的通道，建筑物内的门厅．大厅无论高度如何，都按一层计算建筑面积。大厅内的走廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。7、住宅建筑中的技术层（放置各种设备和维修），层高超过2、2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。8、从雨棚结构外边线到外墙结构外边线的宽度超过2、10ｍ的，按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致）。9、突出有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。10．两栋建筑之间有顶盖的架空走廊，根据走廊的投影面积计算建筑面积。无顶架空走廊按投影面积的一半计算建筑面积。11、突出墙面门斗，俯瞰间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。12、建筑物的阳台按水平投影面积的1／2计算。无论是选择阳台还是凹阳台，无论是封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积都是按照阳台水平面积的1／2计算的。13、如果住宅建筑中没有楼梯，设有室外楼梯（包括疏散梯），外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；如果楼内有楼梯，并设有室外楼梯（包括疏散梯），则按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。14、计算所有建筑面积的范围（1）房屋按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层建筑面积按各层建筑面积之和计算。（2）假内净高在2、00ｍ以上（含2、00ｍ）的部分，按其投影面积计算。（3）房屋天面上层高．20ｍ以上（含2、20ｍ）的楼梯间．电梯机房．根据其结构的外围水平投影面积计算。（4）底层、夹层、地下室和独立建造的自行车房、汽车库，层高在2、20ｍ以上（2、20ｍ）的，按结构外围水平投影面积计算。（5）玻璃幕墙作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。外墙不作为装饰，按结构外围水平投影面积计算。（6）有伸缩缝的房屋，如果与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。（7）有顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。（8）挑楼．全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。复式．跃层建筑中的挑空层部分，无论层高多高，都按一层计算建筑面积。楼梯井不认定为空层。