阳台是否属于建筑面积-法师兄

(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括：1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(三)阳台建筑面积：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

答

（1）夹克内的使用面积为1、卧室、客厅、餐厅、通道、厨房、厕所、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和2、跃层住宅的室内楼梯，根据自然...

答

不单单是，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅...

需要具体分析，一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。三、不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。

根据《房产测量规范》，封闭阳台按投影100%计算建筑面积，未封闭阳台按投影50%计算建筑面积。入户花园：广东省粤建造函[2007]047号文件：各有关单位：近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。广东省建设工程造价管理总站二〇〇七年四月五日

私自搭建阳台属于违法行为。通常看露台阳光房属不属于违规搭建，要先看所占露台是不是为业主共有，假如是业主共有，不管是不是搭建成房都属于违建；假如该露台是业主私人所拥有，那么也要看在露台相关条约中有没有禁止搭建阳光房的条款，假如有相关条款，那么业主也是不能够搭建的；假如该露台是业主私人全部且没有条款规则禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响别人采光、使用等的条件下搭建。