城镇土地使用权的含义是什么？

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• 问城镇土地使用权是什么
  

  土地分为土地所有权和使用权。在我国城镇土地的所有权属于国家，单位或个人只能有土地的使用权。在农村土地的所有权属于集体，农民只有土地的使用权。所以，只要说土地使用权就包括所有的土地使用权。

• 问土地使用权的含义是什么？土地使用权的含义和使用期限是怎么规定的
  

  对于土地使用权这个概念，大多数人都是不太懂其中具体的含义的。有些开发商会像购房者介绍产权50年或者70年。那么，什么是土地使用权？土地使用年限是多久？1.什么是土地使用权？土地的使用权是指国家机关、企事业单位、农民的集体和公民的个人，以及三资企业，凡具备法定条件者的，依照法定的程序或依约定的对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。2.享有土地使用权的最高年限具体规定为：1）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；2）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；现在开发商卖房子土地使用年限一般都是50年的。个别的项目也有70年的，但是这样的项目并不多。

• 问土地使用权权证的含义是什么？
  

  又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

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