土地使用权的含义是什么？土地使用权的含义和使用期限是怎么规定的-法师兄

对于土地使用权这个概念，大多数人都是不太懂其中具体的含义的。有些开发商会像购房者介绍产权50年或者70年。那么，什么是土地使用权？土地使用年限是多久？1.什么是土地使用权？土地的使用权是指国家机关、企事业单位、农民的集体和公民的个人，以及三资企业，凡具备法定条件者的，依照法定的程序或依约定的对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。2.享有土地使用权的最高年限具体规定为：1）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；2）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；现在开发商卖房子土地使用年限一般都是50年的。个别的项目也有70年的，但是这样的项目并不多。

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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐...

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土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约...

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义： 1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。我国现阶段实行的是土地国有制，所有的企业和公民都只是拥有土地的使用权，那么企业和公民要使用国有土地前也是需要缴纳一定的土地使用税，那么划拨的土地在使用权到期后，国家也是可以将土地使用权收回，但是要对土地上的相应建筑支付一定的补偿费用。

集体土地使用权集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。