商业房的房产税具体如何征收-法师兄

在我国，房产税的计算办法有两种，一是从价计征，就是以房产余值为标准；另一种方法是按比例计税。那么，商业房产税水利是多少，如何计算？空置的商业房房产税怎么缴纳？商业用房买来以后，产权就是你的了，因此交房产税是一定的。房产税的征收对象是房屋，按照计税余值或者是租金的收入来计算。如果该商业用房是你自己用来做生意的，那么缴纳房产税就需要按照房屋的原值进行计算，计算方法为房产原值的百分之一到百分之十或者百分之三十然后乘以税率1.2%。如果商业用房是租赁给别人的那，那么房产税就需要按照租金进行计算。具体计算方法为租金收入在乘以税率，税率为百分之十二。若商业用房为一整栋，即一层是商业店面而另一层不是（可以用来居住或者是仓库）。这种混用情况下的商业用房如果能够将商业区和生活区分开那，那房产税可以采取部分征收，若没有明确的界限的话，可以按照面积的比例来征收。空置商业房的房产税是否需要缴纳需要按照鉴定合同的日期，进行计算，公司出租的房屋税率为百分之十二，个人出租为百分之五。此外，若空置商业房损坏不堪，或者沦为危险房屋，这个时候房产税是可以不用缴纳的。如果纳税人的商业房因为大修而导致停用，停用时间为半年以上的话在大修期间也是可以不用征收房产税的。

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1、从价计征算：房产余值房产原值×1-(10～30) 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租...

答

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10～30后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从...

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4的税率征收房产税。

现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。企业房产税如何征收1.从价计征房产余值=房产原值×，房产税税率为1.2%。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。)2.从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)希望能帮到您!

房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额