采矿权与土地使用权之间的关系是怎样的

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• 问采矿证与土地承包权是怎样的
  

  在履行协议的过程中探矿或采矿方与土地承包户因某些原因发生争议，承包户借双方所订协议不合法，要求对方退出土地，实则多为要求增加补偿金，并采取阻挡对方经营的措施，如双方能私下和解则罢，否则一是承包户做为原告起诉对方，认为占地协议违法，要求被告退出并恢复土地；二是采矿方或探矿方以原告身份起诉，认为双方定有协议且已履行，被告（承包户）阻挡原告经营，属不法行为，而要求停止侵权并赔偿损失。在案件的审理过程中查明存在以下情况：探矿方或采矿方与土地承包户达成占地协议后，采矿证与土地承包权未经土地行政部门批准（即未依法取得法定变更土地用途证件及占用土地手续），探矿方、采矿方便持此协议和其它有关手续分别到矿产行政管理部门、工商行政管理部门领取了探矿或采矿许可证、营业执照。

• 问房产证与土地使用权的关系
  

  两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。只要按照规定的要求提供相应的材料，待有关部门审核通过以后就会很快为大家办理土地使用证。不仅是郑州，全国都是如此，只要是符合规定，都会如期办理的。如果还想了解更多土地使用证的内容，可以继续浏览延伸的内容。

• 问求土地使用权与房屋产权的关系
  

  一、土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。二、根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

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