按揭合同生效的条件-法师兄

按揭合同生效的条件

2021-11-30

抵押合同是要式合同，应当按照法律对要式合同的要求，办理各种手续方为有效。本合同应明确抵押人、抵押权人及相关第三人的权利和义务，规范抵押行为，避免和减少纠纷。同时，应办理登记手续，接受政府有关部门的监督。2、按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的。从担保的角度来看，抵押是一种特殊的担保形式，但仍然具有担保合同的从属性。随着主合同的成立和生效而生效。因此，预售商品房主的合同有效，抵押合同有效。主合同违反国家和集体利益的，视为无效，作为抵押的合同也必然无效。

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合同生效的一般条件如下：（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力和合同能力，才能成为合格的合同主体。如果主体不合格，合同就不能产生法律效力。（2）合同当事人的意思是真实的。是指行为者的意思，应该真正反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思是是否真实，往往很难从外部判断，法律一般不积极介入。缺乏真实意义的要求意味着不真实，合同绝对无效。（3）合同不违法或社会公共利益。主要包括合同内容合法、合同条款约定的权利、义务及其指向对象的目标等，必须满足法律规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，的，也就是当事人签订合同的原因是合法的，而且是直接的心理原因是合法的，不存在以合法的方式达到违法的目的等规避法律的事实。（4）具备法律，行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。所谓形式要件，是指法律，行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律，行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。