房屋租赁合同违约金如何约定,法律有哪些规定-法师兄

房屋租赁合同违约金应由双方当事人协商约定，约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。对违约金无约定或约定不明确的按照造成的损害确定，最高不应超过实际损失的30%。

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1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承...

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房屋租赁合同约定违约金一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁...

由租赁双方自行决定是否要约定违约金，法律对此并无强制要求。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据《省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，如租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。《市高级人民法院关于印发的通知》中认为租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

房屋租赁合同违约金的规定有： 1、当事人可以约定违约金数额； 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 3、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。